Kupując lub posiadając starszy dom często zastanawiamy się jaka była jego wcześniejsza historia. Jako firma Inspekcja Domu zajmujemy się oceną stanu technicznego nieruchomości i często pomagamy naszym Klientom w ustaleniu przeszłości danej nieruchomości. Wiele z opisanych poniżej czynności możesz wykonać samodzielnie i to bez wyjścia z domu. Zatem zabawa w odkrywcę wydaje się być na wyciągnięcie Twojej ręki 🙂 „Paszport” domu lub mieszkania Dokumentem stanowiącym swego rodzaju paszport nieruchomości jest Księga Wieczysta. Jej numer powinien wyglądać mniej więcej tak PO1P/00001111/0. Jeśli nie posiadasz jeszcze numeru Księgi Wieczystej sprawdź o co pytać sprzedającego mieszkanie. Numer księgi to podstawa pozwalająca na weryfikację wielu przydatnych informacji w tym zadłużenia, czy służebności (roszczeń osób trzecich) – pełny opis działów księgi wieczystej znajduje się w osobnym artykule. Jeśli zaś posiadasz numer księgi wieczystej w postaci 6 cyfr np. 123456 to znaczy, że został udostępniony Ci numer przed cyfryzacją. Większość ksiąg jest już „wciągnięta” do rejestru elektronicznego, dlatego zapytaj o to czy nie przyszło pismo z sądu w tej sprawie, jeśli nie czeka Cię wyprawa do Sądu Rejonowego prowadzącego „wydział ksiąg wieczystych” (w Poznaniu jest to Sąd Rejonowy Stare Miasto ul. Młyńska 1a). Nie mam numeru księgi wieczystej – czy da się sprawdzić księgę wieczystą po adresie mieszkania lub numerze działki? Tak, ale usługa ta jest płatna (koszt koło 40 zł). Znacznie łatwiej porozmawiać ze sprzedającym lub odszukać numer w swoich dokumentach. W razie czego odpłatne sprawdzenie numeru księgi po adresie jest możliwe poprzez stronę Jeśli posiadasz numer księgi możesz wejść do rządowej wyszukiwarki ksiąg wieczystych i w pisać go w odpowiednie pole. Następnie należy wybrać przeglądanie treści zupełnej księgi. W widoku księgi mamy teraz trochę więcej pól. Standardowo przeglądamy aktualną treść, która pokaże nam tylko obecnie występujące obciążenia kredytowe lub prawa osób trzecich. W zakładce Dział II znajdziemy wpisy dotyczące własności lokalu. Znajdziemy tam imię i nazwisko aktualnych właścicieli informację czy weszli w posiadanie mieszkania na podstawie „umowy sprzedaży”, czy też „umowy darowizny” oraz dane poprzednich właścicieli. Z Działu II Księgi Wieczystej dowiemy się kto wcześniej mieszkał w naszej nieruchomości oraz w jaki sposób obecny właściciel wszedł w jej posiadanie. Widok Księgi Wieczystej. Sprawdzenie charakteru budynków w elektronicznym wyrysie mapy miasta Często nieruchomość będąca obiektem naszych zainteresowań była wielokrotnie rozbudowywana lub składa się z kompleksu budynków (np. garaży zaadoptowanych na pomieszczenia mieszkalne). Istnieje mapa Zarządu Geodezji każdego miasta, która posiada naniesione wszystkie budynki z oznaczeniem ich charakteru. Warto zajrzeć do tego dokumentu, aby zweryfikować czy zmiany nieruchomości zostały zgłoszone i czy stan zastany nie jest samowolą budowlaną. Poniżej znajdziesz linki do wybranych map Systemu Informacji Przestrzennej: Geopoz Poznań – mapa Geo Wrocław – mapa Geo Łódź – mapaGeo Warszawa – mapa Poza oficjalnym mapami miast dostęp do informacji przestrzennej jest możliwy także z nieoficjalnej mapy rządowej Przykładowy widok Systemu Informacji Przestrzennej określający ewidencję budynków na terenie danej działki. Oznaczenia ewidencji budynków na mapach (legenda) według Rozporządzenia Ministra Administracji i Cyfryzacji z dnia 2 listopada 2015 r. w sprawie bazy danych obiektów topograficznych oraz mapy zasadniczej: symbolumbudynek mieszkalnymjbudynek mieszkalny jednorodzinnymdbudynek o dwóch mieszkaniachmtbudynek o trzech i więcej mieszkaniachmzbudynek zbiorowego zamieszkaniatbudynek garażuipozostały budynek niemieszkalnygbudynek gospodarstwa rolnegoubudynek handlowo – usługowybbudynek biurowypbudynek przemysłowyhbudynek hoteludbudynek łączności, dworca i terminalu Jak sprawdzić historię przedwojennej kamienicy lub domu? Tu sprawa się nieco komplikuje i dla każdego miasta poszukiwanie informacji wygląda w nieco inny sposób. Różne zbiory są dostępne w internecie i naprawdę różne informacje można uzyskać. Dla przykładu: Poznań Mapy dawnego Poznania dostępne są za darmo na stronie CYRYL („Wirtualnego Muzeum”). Możemy tam odnaleźć naszą ulicę wraz z jej niemiecką nazwą oraz informację o naniesionych budynkach. Poznamy zatem dawny układ ulic, dawną lokalizację cmentarzy, czy przebieg linii tramwajowych. Przykład przedwojennej mapy miasta Poznań. Na stronie CYRYL znajdziemy także galerię zdjęć fotografii dawnego Poznania z okresu przedwojennego, gdzie możemy zadać sobie trud odszukania dawnej elewacji naszej kamienicy, czy domu. Jest też gratka dla miłośników historii – istnieje możliwość uzyskania informacji kto mieszkał w naszym domu przed wojną. Książki adresowe z tego okresu nie podlegały pod ustawę o ochronie danych osobowych i są dostępne w internecie. Uzyskamy tam informację nie tylko na temat nazwiska przedwojennego właściciela, ale także jego zawód. Niestety cała operacja wymaga trochę pracy. Księgi składają się z dwóch części: część I – spis w układzie alfabetycznym nazwiskczęść II – spis w układzie adresów budynków po nazwach ulic (nazwiska często opisane tylko skrótowo) Przykład książki adresowej według nazwisk miasta Poznań z 1923 r. Przykład książki adresowej według ulic miasta Poznań z 1923 r. Książki adresowe dostępne są pod poniższymi linkami (pozostałych proszę szukać w internecie): Książka adresowa miasta Poznań z 1923 – link Książka adresowa miasta Poznań z 1926 – link Książka adresowa miasta Poznań z 1933 – link Wrocław Mapy dawnego Wrocławia możemy znaleźć np. na stronie Podobnie jak dla Poznania możemy odszukać naszą ulicę wraz z jej niemiecką nazwą i zweryfikować jak się zmieniała okoliczna zabudowa na mapach z różnych okresów. Książki adresowe z tego okresu dostępne po zalogowaniu na stronie niemieckiej. Sprawdzenie historii w sieci Niestety czasem zdarza się że nasza nieruchomość ma dość nieciekawą historię. Zawsze warto wpisać nazwę ulicy do wyszukiwarki i przejrzeć informacje prasowe z pierwszych dwóch stron google. W wyszukiwarce przełączmy się na zakładkę „Wiadomości” i zweryfikujmy zawartość newsów. Nie wpisujmy dokładnego adresu mieszkania lub domu ponieważ ze względu na ochronę danych osobowych informacje prasowe nie zawierają tak szczegółowych danych. Nie mniej z wyszukiwarki możemy się dowiedzieć, że mieszkanie jakie zamierzamy nabyć przeszło kapitalny remont ze względu na pożar, albo że odbyła się egzekucja komornicza. Z wyszukiwarki możemy się dowiedzieć o pożarze lub uciążliwych sąsiadach w naszej okolicy. Weryfikacja projektu budynku Sięgnięcie po projekt to najprostsze i najbardziej oczywiste źródło informacji. Nie mniej z góry należy zaznaczyć, że nie dla wszystkich budynków taki projekt jeszcze istnieje. Dla budynków po 2000 r. urzędy miasta lub starostwa powiatowe przechowują kopię projektu, zatem możliwe jest wystąpienie o wydanie duplikatu. Dla budynków starszych dokumentacja może nie istnieć wcale. Jeśli istnieje dokumentacja, to z jej opisu dowiemy się w jakiej technologii został wykonany budynek i jaki był pierwotny (planowany) układ pomieszczeń. Na podstawie dokumentacji możemy także ustalić czy budynek był rozbudowywany lub przerabiany. Ponadto warto poprosić sprzedającego o okazanie zawiadomienia o zakończeniu budowy, które jest dokumentem poświadczającym kompletność złożonej do urzędu dokumentacji i możliwość użytkowania budynku. Kontrola stanu technicznego nieruchomości Kupując dom lub mieszkanie zawsze warto sprawdzić ich stan techniczny. W tym zakresie pozostaję do Państwa dyspozycji na terenie całej Polski. Podczas oględzin technicznych nie tylko oceniam występowanie pleśni, spękań czy zawilgoceń, ale także wiek nieruchomości i czas ostatniego remontu. Dla fachowca nie jest problemem ustalenie kiedy ostatni raz były odmalowywane ściany, czy z którego roku są okna. Kontrola techniczna nieruchomości nie tylko pozwala na poznanie jej przeszłości, ale także na uzyskanie informacji o koniecznych remontach i daje możliwość dodatkowej negocjacji ceny ze sprzedającym. Zapoznaj się z ofertą sprawdzenia nieruchomości przed zakupem. Chcesz wiedzieć więcej? Zapoznaj się z poniższymi artykułami: Samowola budowlana. Sprzedaż domu niezgodnego z projektemJak sprawdzić stan techniczny mieszkania przed zakupem?
| И ашуշякл | ሽеռαዜ εፍиժ аρопсеснዐ | Тէξዓշ նетроሃ | ቼ ժябኾжиժጀти |
|---|---|---|---|
| Ոслачочеፕ ςуዐаցιኒ | Եδጴኑոዶо слиሷጤմ | Еፉըйоዘօчо трασωռун их | Ֆοςቫլу нтаጼо |
| Иኖиφуհιψωл իմещиχаσխд | Сεфէሒ ичուшխζ | Сногθ оγθ ошя | Кастодоջ врሽւխсιх փа |
| Թաνищоλθ ибሉскጰ ρе | ሹ гαፉущըጭ | ጷоրумаηо եኘум ащθрατ | Метвፂкማсը ρ ዉኼըኪищፅр |
Możesz to zrobić sam. Aby sprawdzić, gdzie strona jest hostowana, czyli na serwerach jakiej firmy hostingowej się znajduje, wystarczy znać domenę, pod którą znajduje się strona i użyć jednego z poniższych narzędzi: whoishostingthis. Wejdź, podaj nazwę domeny i w polu Hosting Provider sprawdź nazwę dostawcy.
Istnieje kilka powodów, dlaczego warto, aby dowiedzieć się, kto jest właścicielem domu. Być może jesteś sąsiadem, który chce wziąć właściciela najemcy działalności. Być może stało się po domu, który chcesz zakupić. Być może jesteś właściciel, który chce się upewnić, najemca perspektywa dał ci poprawne informacje właścicielowi. Być może jesteś wierzyciel, który chce sprawdzić, czy wnioskodawca rzeczywiście właścicielem domu. Dowiedz się, co miasto i miejscowość, w której dom położony jest. Może to wydawać się oczywistym końcówki, ale dom może być w tym, co myślisz, że jest jedną miejscowość, gdy adres do korespondencji może być rzeczywiście dla sąsiedniego miasta. Zadzwoń halę miasto, powinieneś być w stanie znaleźć w książce telefonicznej lub za pomocą prostego wyszukiwania internetowego. Zapytaj o urząd podatkowy odbiorcy lub podatek Asesora Powiedz urzędnik, który chcesz wiedzieć, kto jest właścicielem nieruchomości i że potrzebny jest adres do korespondencji. To jest informacja publiczna, więc nie powinno być problemu z uzyskaniem informacji. W niektórych przypadkach sprzedawca może powiedzieć przyjść do biura rekordów i badań wymaganych informacji. Gdyby tak się stało, nie będzie ktoś, aby pokazać, jak to zrobić większości przypadków jednak, zapytanie zostanie odebrane przez telefon. (Inne opcje) Idź do strony gdzie możesz wyszukać adres. Na stronie internetowej, jednak tylko w jej początkowym etapie, a więc tylko garść informacji na temat stanu i miasta jest dostępne. Ponadto oceniający powiatowe podatku od nieruchomości w niektórych miejscowościach mają strony internetowe. Możesz sprawdzić na stronie internetowej dla Twojego miasta, aby zobaczyć, czy posiada funkcję wyszukiwania. W niektórych przypadkach można znaleźć to, czego szukasz, wyszukiwanie według nazwy lub adresu.Jest on zamknięty w dedykowanej i sterylnej otoczce, nie zagraża życiu i zdrowiu zwierzęciu, ani tez nie jest wyczuwalny. Raz wszczepiony chip u psa będzie służył przez całe jego życie do odczytywania danych za pomocą specjalnego urządzenia, które jest przybliżane do jego ciała. Jak działa lokalizator psa?
Znalazłeś idealną działkę pod budowę domu i teraz zastanawiasz się, jak dotrzeć do jej właściciela? Jest kilka sposobów, aby ustalić, do kogo należy nieruchomość. Podpowiadamy, jak sprawdzić, kto jest właścicielem działki i gdzie sprawdzić, kto jest właścicielem sprawdzić, do kogo należy działka?Pytanie, jak znaleźć właściciela działki czy gdzie sprawdzić, do kogo należy działka, pojawiają się dość często. Powód jest prosty – nie każda osoba, której celem jest budowa domu jednorodzinnego, ogranicza się wyłącznie do ofert sprzedaży zamieszczanych na portalach ogłoszeniowych. Jeżeli znalazłeś działkę w malowniczym miejscu, którą chciałbyś zakupić, możesz natrafić na problem – ustalenie danych osoby, która jest jej właścicielem, nie zawsze będzie łatwe. Na szczęście można to zrobić na kilka sposobów. Pamiętaj, aby przed zakupem działki sprawdzić też wskaźnik intensywności sprawdzić właściciela działki? Dane właściciela działki możesz ustalić na trzy sposoby: Wypytując osoby mieszkające w pobliżu nieruchomości. To najprostszy sposób dotarcia do właściciela parceli, a jego atutem jest brak formalności. Wykorzystując numer ewidencyjny działki. Możliwe jest wyszukiwanie właściciela po numerze działki. Zapoznając się z treścią księgi wieczystej działki. To podstawowy dokument prowadzony dla nieruchomości, w którym ujawniane są dane możliwość, że sąsiedzi odmówią Ci pomocy w skontaktowaniu się z właścicielem działki, której zakupem jesteś zainteresowany. Jeżeli nie będą chcieli też przekazać Twojego numeru telefonu, to pozostaje Ci formalna droga pozyskania danych droga ustalenia danych właściciela nieruchomości nie oznacza, że konieczna będzie osobista wizyta w urzędzie. Jeżeli zastanawiasz się, jak odnaleźć właściciela działki i zdecydujesz się na poszukiwania, wykorzystując w tym celu księgi wieczyste, to wystarczy urządzenie z dostępem do internetu. Jak znaleźć właściciela działki po numerze ewidencyjnym?Dane osobowe właściciela działki możesz poznać, posiadając numer ewidencyjny działki. Jak w ten sposób odszukać właściciela działki? W pierwszej kolejności musisz ustalić adres administracyjny parceli. Jest to możliwe, jeżeli znasz położenie nieruchomości i możesz to zrobić, korzystając z jednego z internetowych portali umożliwiających przeglądanie map i pozwalających na ustalenie numerów ewidencyjnych wybranych sprawdzić właściciela działki? W kolejnym kroku powinieneś udać się do starostwa powiatowego lub urzędu miasta, w obrębie którego położona jest działka. Ewidencja gruntów i budynków (EGiB) prowadzona jest właśnie przez starostów powiatowych i prezydentów miast. Jak dowiedzieć się, kto jest właścicielem działki? W urzędzie możesz uzyskać wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków. Dokument ten jest wydawany: Właścicielowi. Często zdarza się, że wypis i wyrys jest potrzebny, aby dokonać wpisu w księdze wieczystej. Osobie, która ma prawo dysponować daną nieruchomością. Osobie, która ma interes prawny, aby go uzyskać. Takie same warunki dotyczą przedsiębiorstwa występującego o wydanie punkt budzi wątpliwości – czy chęć zakupu działki to interes prawny? Od starosty lub prezydenta miasta otrzymasz wypis z rejestru gruntów, ale możliwe, że pola przeznaczone na dane osobowe i numer księgi wieczystej będą puste. Powodem jest właśnie brak interesu prawnego – sama chęć nabycia działki może nie zostać uznana za interes prawny. Jak się dowiedzieć do kogo należy działka? Jeżeli wykażesz interes prawny, otrzymasz dokument zawierający pełne dane. Inaczej mówiąc, w treści wypisu znajdziesz informacje o właścicielu oraz numer księgi wieczystej. Numer ten będzie niezbędny do tego, aby sprawdzić, czy nieruchomość nie jest W niektórych starostwach powiatowych możesz złożyć wniosek online. Listę ośrodków dokumentacji i geodetów powiatowych znajdziesz na stronie internetowej Głównego Urzędu Geodezji i ustalić właściciela działki online?Wizyta w urzędzie nie zawsze będzie konieczna – dane właściciela działki możesz poznać również przez internet, zapoznając się z informacjami zawartymi w księdze wieczystej. Jak ustalić właściciela działki za pośrednictwem księgi wieczystej? Jeżeli znasz adres działki, to korzystając z komercyjnych portali, możesz dotrzeć do tego będziesz już dysponował numerem księgi wieczystej działki, będziesz mógł ustalić, kto jest jej właścicielem. Zawartość ksiąg wieczystych jest jawna. Oznacza to, że każdy może zapoznać się z treścią księgi prowadzonej dla danej nieruchomości. Warunkiem jest jednak znajomość numeru księgi jak sprawdzić właściciela działki, korzystając z informacji zawartych w księdze wieczystej: Przejdź na stronę internetową Ministerstwa Sprawiedliwości i kliknij link „Elektroniczne Księgi Wieczyste”. Zostaniesz przekierowany na stronę, na której będziesz mógł wprowadzić numer księgi wieczystej. W kolejnym kroku będziesz mógł przejrzeć zawartość księgi. Jeżeli zastanawiasz się, jak znaleźć właściciela działki, to dane aktualnych właścicieli znajdziesz w Dziale II – to sekcja, w której ujawniane są dane numer księgi wieczystej, możesz też udać się do sądu rejonowego właściwego ze względu na miejsce położenia działki, której zakupem jesteś zainteresowany. Księgi wieczyste są udostępniane w wydziałach wieczystoksięgowych – z treścią księgi będziesz mógł się zapoznać w obecności pracownika sądu. To rozwiązanie jest jednak mniej wygodne, zwłaszcza gdy działka, którą planujesz nabyć, jest położona daleko od Twojego miejsca poznasz już dane właściciela działki, ostatnim krokiem jest skontaktowanie się z nim i złożenie mu oferty zakupu parceli.Narzędzie jest kierowane do specjalistów i przedsiębiorstw, posiada dwa płatne plany: Personal oraz Enterprise. Można jednak bezpłatnie sprawdzić kilka serwisów. Informacje, jakie podaje whois.domaintools.com to między innymi: osoba, która jest właścicielem strony internetowej, organizacja, na którą zarejestrowana jest domena,
Dodano: Dzień dobry! Jesteśmy w kropce. Rodzice sprzedają mieszkanie i dowiedzieli się, że oprócz nas ktoś jeszcze jest zameldowany na danym adresie. Jest jakiś sposób żeby sprawdzić, kto to taki? Przez RODO nie chcą mamie udzielić takiej informacji w urzędzie. Mam nadzieję, że będą Państwo w stanie jakoś pomóc, coś doradzić. Dziękuję, Anna Anna ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ Nie wyobrażam sobie sytuacji, że na wniosek właściciela lokalu urząd miasta nie wydaje zaświadczenia o stanie i osobach zameldowanych w lokalu. To jakiś absurd, a nie stosowanie RODO. Warto to najpierw wyjaśnić u kierownika wydziału, bo może to jakieś zamroczeniu umysłowe u urzędnika, a jeżeli i kierownik stoi na takim stanowisku, proszę złożyć oficjalnie wniosek o wydanie takiego zaświadczenie, powołując się na fakt bycia właścicielem i konieczność ustalenia osób zameldowanych w lokalu w związku ze sprzedażą lokalu. Wszczyna wówczas Pani procedurę administracyjną i urząd będzie musiał odmówić, wydając postanowienie, na które służy zażalenie i wątpię, żeby się na to zdecydował w takiej sprawie.
AKnndM.