🎆 Odwrócony Dom W Niemczech

Dom z cegły , w Niemczech ( strefa przygraniczna ), posadowiony w przepięknym miejscu ,w cichej , bardzo zadbanej i zielonej okolicy . Działka o pow.1100 m2 , pow.użytkowa domu 160 m2 . Do domu wchodzimy przez gustownie urządzony ogród zimowy (na podłodze panele , przeszklone ściany wpuszczają do wnętrza promienie słoneczne ) .

Najlepsze Domy Murowane Pod Klucz. Schwedt. BPM UM BAU UG (Haftungsbeschränkt) Jesteśmy na rynku od 2012 roku. Nasza specjalność to kompleksowe budownictwo na terenie Niemiec. Obecnie poszukujemy ekip budowlanych (ok. 4-osobowych) na wybrane budowy w Niemczech. Możliwość stałej współpracy.

Podobieństwa i różnice między rynkiem polskim a niemieckimChwilowe spadki na rynku norweskim w wyniku pandemiiPod względem obowiązujących norm etycznych Polska wyprzedziła NiemcyPandemia wymusiła zmianę modelu działania Przyspieszona cyfryzacja nie zastąpi bezpośredniego kontaktu Z najnowszego raportu Ernst & Young (EY) oraz European Pensions and Property Asset Release Group (EPPARG), dotyczącego rynku hipoteki odwróconej na świecie oraz perspektyw rozwoju tej branży, wynika, że rynek niemiecki wciąż jest we wczesnym stadium rozwoju. Rynek norweski jest nieco bardziej rozwinięty, ale również odstaje jeszcze od wyników światowych liderów hipoteki odwróconej, którymi są USA, Wielka Brytania i Australia. W Niemczech, podobnie jak w Polsce, oferowana jest renta dożywotnia czyli hipoteka odwrócona w modelu sprzedażowym. Z kolei w Norwegii rynek hipoteki odwróconej funkcjonuje od 2005 roku, a w ofercie są rozmaite produkty, z których część oferowana jest także przez banki. A jak pandemia COVID-19 wpłynęła na te lokalne rynki hipoteki odwróconej? Podobieństwa i różnice między rynkiem polskim a niemieckim – Niemiecki rynek rent dożywotnich z nieruchomości jest wciąż na bardzo wczesnym etapie rozwoju. Oznacza to między innymi, że usługodawcy, którzy działają na nim od dłuższego czasu, nadal muszą prowadzić bardzo intensywne działania promocyjne i edukacyjne na rzecz całego rynku. Odwrócony kredyt hipoteczny, bardzo popularny w krajach anglosaskich nie jest oferowany w Niemczech, dlatego musimy najpierw wykształcić świadomość korzyści płynących z renty za nieruchomość – mówi Friedrich Thiele, dyrektor generalny Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG. Według najnowszego raportu EY wartość niemieckiego rynku to obecnie mniej niż 0,5 mld dolarów, a liczba profesjonalnych podmiotów oferujących tę usługę w Niemczech jest mniejsza niż 5. [1] Wartość polskiego rynku jest w tej chwili identyczna, ale mimo to potencjał rozwoju w Niemczech jest znacznie większy niż w Polsce. Przewiduje się, że za 10 lat roczny wolumen przekroczy w Niemczech 2 mld dolarów, co oznacza, że Niemcy będą sprzedawać (tylko w ciągu jednego roku) renty dożywotnie o takiej wartości. Według Friedricha Thiele w Niemczech istnieje bardzo duży potencjał rynkowy, w zakresie sprawiedliwego, bezpiecznego, przejrzystego i przekonującego produktu finansowania dla seniorów opartego na dożywotniej rencie z nieruchomości. Ten potencjał jest w pełni porównywalny z potencjałem w krajach anglosaskich, gdzie rynek jest już rozwinięty. Chwilowe spadki na rynku norweskim w wyniku pandemii Norweski system emerytalny opiera się w większości na systemie zdefiniowanej składki, a to oznacza, że gwałtowny spadek dochodów, po przejściu na emeryturę, dotknie wielu norweskich seniorów. W przeciwieństwie do emerytów z Niemiec czy Hiszpanii aż 90 proc. Norwegów w wieku 60+ posiada na własność nieruchomość. A to oznacza, że niemal każdy senior ma możliwość uwolnić zamrożony w nieruchomości kapitał. Thor Sandvik, założyciel i prezes firmy LittExtra AS, która oferuje hipotekę na odwróconą w Norwegii uważa, że rok 2020 przyniósł wiele zmian, ale też wyzwań. Wolumen nowo zaciąganych odwróconych kredytów hipotecznych był w 2020 roku o 25 proc. niższy niż w 2019. Spadki były wynikiem szalejącej pandemii. Niskie emerytury Norwegów oraz fakt, że tamtejsi seniorzy posiadają nieruchomości na własność pozwalają twierdzić, że zapotrzebowanie na usługę wróci na stare tory, a w długiej perspektywie będzie notować regularne wzrosty. – Przed nadejściem COVID-19 mieliśmy bardzo dobry start, ale w połowie marca 2020 roku wszystko zwolniło. Banki zdały sobie sprawę ze wzrostu ryzyka niestabilności cen nieruchomości i zaostrzyły kryteria dotyczące wskaźnika LTV (Loan to Value) – mówi Thor Sandvik, prezes LittExtra AS. W Polsce można mówić o hipotece odwróconej w modelu sprzedażowym i kredytowym. To pierwsze rozwiązanie, czyli renta dożywotnia jest oferowana przez fundusze hipoteczne. Ten rynek rozwija się sukcesywnie od ponad 12 lat. Jeżeli chodzi o model kredytowy, to pomimo odpowiedniej ustawy ciągle żaden bank nie zdecydował się na wprowadzenie odwróconego kredytu hipotecznego. W Polsce sprzedaż renty dożywotniej nie jest więc zależna od regulacji wprowadzanych przez banki. W małym stopniu zależy też od zmian stóp procentowych – wyjaśnia Robert Majkowski, Prezes Funduszu Hipotecznego DOM, największej i najstarszej instytucji oferującej renty dożywotnie w Polsce. Pod względem obowiązujących norm etycznych Polska wyprzedziła Niemcy W Niemczech nie ma odgórnych norm etycznych obowiązujących na rynku hipoteki odwróconej. Nasi sąsiedzi nie wypracowali dotychczas dokumentu podobnego chociażby do polskich Zasad Dobrych Praktyk opracowanych w ramach Związku Przedsiębiorstw Finansowych. – Aby tamtejszy rynek mógł rozwijać się w najbliższych latach, jest to konieczne – podkreśla Robert Majkowski, Prezes Funduszu Hipotecznego DOM. Niemcy zdają sobie doskonale z tego sprawę. Friedrich Thiele, dyrektor generalny Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG mówi: – Aby zapewnić długoterminowy sukces rynkowy, konieczne jest, aby wszyscy gracze stosowali jednolite standardy rynkowe. W szczególności należy jasno określić proces doradztwa i zapewnić jego najwyższych poziom. Należy również zadbać o prawidłową dokumentację, a także przejrzystą prezentację produktu ze wszystkimi kosztami i ryzykiem dla klienta, wynikającymi z zawarcia umowy renty dożywotniej. Długoterminowy produkt musi być uczciwy, bezpieczny i zorientowany na klienta, a w każdym razie powinien ekonomicznie zabezpieczać ryzyko długowieczności seniorów. Produkty finansowe dla seniorów, w przypadku których mamy do czynienia z różnymi ryzykami, z ryzykiem zmiany cen na rynku nieruchomościami i ryzykiem długowieczności, powinny podlegać przepisom rządowym. Takie regulacje powinny zapobiec ryzyku niewłaściwej sprzedaży kosztem seniorów. Pandemia wymusiła zmianę modelu działania Jak niemiecki rynek zmienił się podczas pandemii? Od marca 2020 roku pandemia COVID-19 stała się głównym wyzwaniem dla wszystkich usługodawców. Wszyscy przedstawiciele regionalni, pośrednicy i eksperci musieli całkowicie zaprzestać działalności w pierwszej fazie zamknięcia gospodarki. Organizowanie wydarzeń, spotkań dla klientów nie było możliwe przez miesiące. Wszyscy usługodawcy musieli sprostać specjalnym, zwiększonym zasadom utrzymania higieny, które jednak zostały dobrze przyjęte przez klientów. Klienci zainteresowani hipoteką odwróconą, z racji swojego wieku, z wahaniem akceptowali przejście ze spotkań osobistych na rozwiązania cyfrowe. Wynika to z tego, że wielu z nich nie jest w pełni otwartych na nowe technologie. Jednak indywidualne podejście i ułatwienia, jakie zostały wprowadzone w zakresie konsultacji za pośrednictwem internetu, doprowadziły do trwałej poprawy jakości oferowanych usług. – Szczególnym wyzwaniem było notarialne poświadczenie transakcji na rynku nieruchomości, co jest wymogiem prawnym w Niemczech. Umowa renty dożywotniej z nieruchomości nie może zostać zawarta drogą elektroniczną, na odległość. Jednak również tutaj niemieccy notariusze opracowali ogólne zasady higieny, które zostały pozytywnie przyjęte przez klientów. Notariusze są uznawani za istotny element całego systemu obrotu gospodarczego. Dlatego też w czasie pandemii zezwolono im na oferowanie swoich usług bez ograniczeń, ale z zachowaniem najwyższych standardów ochrony sanitarnej – mówi Friedrich Thiele. Przyspieszona cyfryzacja nie zastąpi bezpośredniego kontaktu W Norwegii przed pandemią działania edukacyjno-sprzedażowe dotyczące hipoteki odwróconej opierały się na seminariach dla dużych grup seniorów. Nagle, w marcu, to się zmieniło. – Tradycyjne seminaria z kawą i przekąskami zostały zastąpione przez webinaria, które stały się oczywistą alternatywą. Do dziś, webinaria nie odniosły sukcesu, na który liczyliśmy. Grupa docelowa oczywiście przeniosła się do sieci. Wydaje się jednak, że typowy klient 60+ woli zwykłe seminarium od webinarium – twierdzi Thor Sandvik. – Digitalizacja to słowo odmieniane przez wszystkie przypadki, zwłaszcza w dobie pandemii. Każdy biznes chce się cyfryzować, większość rzeczy można załatwić online. Oczywiście liczba seniorów w sieci sukcesywnie rośnie i taki trend widzimy również w Polsce. Trzeba jednak pamiętać, że wciąż blisko 90 proc. osób w tym przedziale wiekowym stawia na komunikację bezpośrednią lub telefoniczną. – W Polsce umowy renty dożywotniej wciąż są podpisywane w tradycyjnej formie w kancelarii notarialnej. Myślę, że to się nie zmieni w najbliższym czasie. Po pierwsze – pewien tradycjonalizm jest wpisany w DNA naszych seniorów, po drugie – profesjonalny proces zawarcia takiej umowy jest wieloetapowy. Na każdym z tych etapów mogą pojawić się pytania, a kontakt bezpośredni jest na wagę złota. Jesteśmy przekonani, że decyzja o zawarciu umowy renty dożywotniej jest jedną z najważniejszych w życiu. Dbamy więc o relacje i to nie tylko w momencie podpisywania kontraktu, ale również w długofalowej perspektywie – podsumowuje Robert Majkowski. [1] Raport „Global Equity Release Roundtable 2020”, przygotowany przez EY i EPPARG, opublikowany Link: Gdzie szukać domów do kupienia w Niemczech? Jakie są domy w Niemczech? Zwróć uwagę na liczbę pokoi; Grzejniki i okna zapewniają komfort; Niezwykłe różnice w kuchni i łazience; Dostęp do domów w Niemczech jest inny; Jak działa finansowanie nieruchomości w Niemczech? Kiedy powinienem dowiedzieć się o finansowaniu zakupu domu w Każdy z nas chciałby mieszkać w wymarzonym domu, ale czynnikiem limitującym jest zazwyczaj budżet. Są na świecie ludzie, dla których nie jest to problem i inwestują w drogie ubrania i luksusowe samochody. Dobrą inwestycją zawsze jest mieszkanie – poniżej znajdziecie 8 najbardziej niezwykłych z nich. Dom Kostki, Rotterdam Dom Kostki w Rotterdamie to oryginalny pomysł na budynek mieszkalny. Składa się on z domów w kształcie sześcianu zbudowanych w Rotterdamie przez architekta Pieta Bloma. Projekt został zrealizowany w ramach koncepcji „życie jako miejski dach”. Blom przechylił sześcian konwencjonalnego domu o 45 stopni i oparł go na pylonie o sześciokątnym kształcie. Dom Kostki w Rotterdamie znajduje się przy ulicy Overblaak obok stacji metra Blaak. W skład kompleksu wchodzi 38 małych kostek i 2 superkostki połączone ze sobą. Wszystkie domy zawierają trzy piętra, łączna powierzchnia apartamentu to ok. 100 m kw., ale aż ¼ powierzchni jest bezużyteczna z powodu ukośnych sufitów. Przezroczysty dom, Tokio Czy ktoś w Was chciałby mieszkać w przezroczystym domu? Z jednej strony, daje on mnóstwo naturalnego światła, z drugiej jednak można zapomnieć o jakiejkolwiek prywatności. Okazuje się jednak, że rozwiązanie to w Tokio znalazło swoich zwolenników. Dwa przezroczyste domy – NA House i S House – zbudowano w Japonii. Ten drugi projekt został uznany za najbardziej innowacyjną konstrukcję 2014 r. Dom Kereta, Warszawa Dom Kereta to oficjalnie najwęższy budynek świata. Od października 2012 r. dom stoi między przedwojenną kamienicą na Żelaznej i peerelowskim blokiem na Chłodnej, na warszawskiej Woli. W szczelinie o szerokości od 152 cm do 92 cm jako pierwszy mieszkał izraelski pisarz, Etgar Keret, natomiast za projekt odpowiada Jakub Szczęsny. Dom Kereta jest zbudowany na planie trójkąta prostokątnego i ma trzy poziomy – elewacja jest z poliwęglanu, a frontową ścianę zabezpieczono siatką ze stali. Światło zapewnia spadzisty szklany dach, a do budynku wchodzi się przez podnoszoną klapę. Dom Kereta to instalacja tymczasowa, w 2016 r. planowana jest jego rozbiórka. Haweoojae, Suwon Kto (normalny) chciałby mieszkać w domu w kształcie toalety? Chętny znalazł się w koreańskim Suwon. Sim Jae-duck, twórca Haweoojae, chciał oddać tym samym hołd swojej babci, bo podobno urodził się w jej toalecie. Haweoojae, zwany także Toilet House, po koreańsku oznacza „miejsce sanktuarium gdzie są rozwiązywane problemy”. Budynek ma powierzchnię 419 m kw. – znajdziemy w nim dwie sypialnie, dwa pokoje gościnne i inne pomieszczenia, a także trzy toalety „deluxe”. Dzisiaj Sim Jae-duck nie mieszka już w Haweoojae, a znajduje się tam muzeum. Heliodome, Cosswiller Jeżeli zawsze chcieliście mieszkać w domu, który wygląda jak wrak latającego talerza, idealnym miejscem dla Was będzie Heliodome we francuskiej miejscowości Cosswiller. Ten niezwykły dom znany także jako Dom Wschodzącego Słońca to tak naprawdę trójwymiarowy zegar słoneczny. Dzięki przeszklonej powierzchni i południowej orientacji, budynek w pełni wykorzystuje potencjał energii słonecznej. Dom jest ustawiony pod stałym kątem, dzięki czemu w miesiącach letnich zapewnia przyjemny chłód, a w chłodniejszym okresie staje się prawdziwą przytulną oazą. Chodzący dom, Kopenhaga Czy domy mogą chodzić? Jasne, jeżeli tylko da im się odpowiednie „nogi”. Takie ma duński Walking House zaprojektowany przez grupę architektoniczną N55. Dom porusza się na 6 nogach i może osiągać prędkość kilku m/h. To opcja lepsza i wygodniejsza nawet od najbardziej zaawansowanego kampera. Chodzący dom to świetna propozycja dla osób, które nie chcą przywiązywać się do jednego miejsca. Jego projektanci już planują budowę całej chodzącej wioski. Przy jego tworzeniu grupa N55 inspirowała się cygańskimi taborami. Koszt pojedynczego chodzącego domu to ok. 40 tys. euro. House on a Rock, Bajina Basta Jeżeli zastanawiacie się gdzie jeszcze można wcisnąć dom, zobaczcie uroczy domek zbudowany na dużej skale osadzonej pośrodku rzeki płynącej przez serbskie Bajina Basta. Jego twórcami są zwykli turyści, przyjeżdżający tu popływać – poszukując miejsca do odpoczynku, postanowili wznieść je na środku rzeki. Dom został wzniesiony błyskawicznie, choć do budowy zużyto całkiem sporo drewnianych desek. Przebywając w takim domku, nie trzeba się martwić o sąsiedztwo. Odwrócony dom, Niagara Falls Kiedy Wasze życie staje na głowie, musicie się pozbierać i odnaleźć w nowej sytuacji. Czasami jednak życie może dosłownie stanąć na głowie. Właśnie tak jest w odwróconym domu położonym w Clifton Hill, niedaleko wodospadu Niagara. Odwrócony dom to atrakcja turystyczna – codziennie odwiedzają go dziesiątki przyjezdnych. Niestety, turyści zwracają uwagę, że zwiedzanie odwróconego domu to bardzo kosztowna i nie do końca warta swojej ceny przyjemność. Z drugiej strony jednak, chyba rzadko kiedy (na trzeźwo) mamy wrażenie, że podłoga jest u góry, a sufit na dole?

Co obejmuje ubezpieczenie domu i mieszkania w Niemczech? Ubezpieczenie domu i mieszkania w Niemczech ubezpiecza przede wszystkim takie szkody jak: pożar, zalanie (wodą z rur), burza/grad (od siły wiatru 8), kradzież po włamaniu, rozbój, przepięcie (np. po uderzeniu pioruna), zagrożenia naturalne (powodź, lawina, osunięcie ziemi, trzęsienie ziemi, obciążenie śniegiem, wybuch

^{Jestem czynnym podatnikiem VAT, zarejestrowanym do transakcji wewnątrzwspólnotowych. Kontrahent z Niemiec wykonał dla mnie usługę reklamową. Otrzymałam od niego fakturę z adnotacją „reverse charge”. Co to dla mnie oznacza? Jak zaksięgować taką fakturę?Konstancja, WrocławAdnotacja „reverse charge” na fakturze to odpowiednik polskiego wyrażenia „odwrotne obciążenie”. Zastosowanie procedury odwrotnego obciążenia polega na przeniesieniu obowiązku rozliczenia podatku VAT ze sprzedawcy na nabywcę. W praktyce otrzymana faktura zobowiązuje Panią do naliczenia podatku VAT z tytułu tej transakcji. Jako czynny podatnik VAT ma Pani również prawo do jego odliczenia. Otrzymana faktura dokumentuje transakcję importu usług z Unii rozpoznać import usług z Unii Europejskiej?Co do zasady na mocy art. 2 pkt 9 ustawy o VAT import usług stanowi transakcja, gdzie:Usługobiorcą jest osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą lub osoba prawna posiadająca siedzibę działalności, lub stałe miejsce jej prowadzenia na terytorium który posiada siedzibę działalności gospodarczej lub stałe miejsce prowadzenia działalności gospodarczej na terytorium Polski nabywa usługi od podatnika, który posiada siedzibę działalności gospodarczej lub stałe miejsce jej prowadzenia poza terytorium Polski. Miejscem świadczenia tych usług jest miejsce, w którym podatnik będący usługobiorcą ma siedzibę działalności gospodarczej, co reguluje art. 28b. ustawy o nie podlega odrębnym przepisom np. art. 28e, czyli nie jest opodatkowana w kraju podatkowy przy transakcji importu usług powstaje z chwilą wykonania usługi. W przypadku usług wykonywanych częściowo usługę uznaje się za wykonaną z chwilą wykonania części usługi, dla której określono zapłatę. W związku z powyższym, jeśli nabyła Pani usługę od podatnika posiadającego swoją siedzibę na terenie państwa członkowskiego, a Pani siedziba lub stałe miejsce prowadzenia działalności znajduje się na terytorium kraju, to należy z tytułu otrzymanej faktury rozpoznać import usług i opodatkować transakcję w Polsce stawką VAT przeznaczoną dla danej usługi. W przypadku usług reklamowych właściwą stawką VAT będzie 23%. W praktyce oznacza to, że z tytułu tej transakcji ma Pani obowiązek wykazania podatku naliczonego, a jako czynny podatnik VAT ma Pani prawo do jego odliczenia na zasadach ogólnych. Zatem transakcja ta jest neutralna na gruncie usług z UE czyli - jak zaksięgować reverse charge w ewidencjach podatkowych?Faktura z adnotacją „reverse charge” dokumentująca import usług z UE na mocy art. 28b ustawy o VAT powinna zostać wykazana w pliku JPK_V7 zarówno po stronie podatku należnego, jak i naliczonego w okresie rozliczeniowym, w którym powstał obowiązek podatkowy z tytułu importu. Transakcji importu usług od kontrahenta z państwa członkowskiego nie wykazuje się w informacji VAT systemie fakturę dokumentującą import usług należy zaksięgować poprzez zakładkę WYDATKI » KSIĘGOWANIE » DODAJ » FAKTURA VAT, gdzie należy określić właściwy rodzaj wydatku oraz wprowadzić dane z otrzymanej faktury. Wprowadzając dane kontrahenta należy określić jego kraj oraz zamiast NIP wybrać VAT UE i wprowadzić numer z przedrostkiem kraju sprzedawcy (w przypadku kontrahenta z Niemiec będzie to "DE"). W polu WARTOŚĆ NETTO wprowadzić kwotę z faktury oraz wybrać krajową stawkę VAT przeznaczoną dla danej usługi w Polsce. Następnie należy przejść do zakładce IMPORT Z ZAGRANICY I INNE ZAAWANSOWANE, gdzie można dokonać wyboru waluty oraz oznaczyć pole IMPORT USŁUG ART. zaksięgowany wydatek zostanie ujęty we właściwej kolumnie KPiR oraz w rejestrze zakupów VAT. System automatycznie umieści wydatek we właściwej pozycji JPK_V7 za dany okres. Szczegóły księgowania importu usług z UE znajdują się w artykule pomocy: Import usług z Unii Europejskiej (Wewnątrzwspólnotowe nabycie usług)} atb3y6s.

9q5cy00b30.pages.dev/122

9q5cy00b30.pages.dev/248

9q5cy00b30.pages.dev/334

9q5cy00b30.pages.dev/225

9q5cy00b30.pages.dev/263

9q5cy00b30.pages.dev/378

9q5cy00b30.pages.dev/221

9q5cy00b30.pages.dev/175

9q5cy00b30.pages.dev/269

odwrócony dom w niemczech